美国的财产税（property tax）如无特别说明，指的是房屋的财产税。其他一些财产也可能要交税，比如美国大约有一半的州对汽车征收「个人财产税」；公司的财产，比如电脑、桌椅、办公设备等，往往还需要缴纳「商业财产税」。
房产税由地方政府收取。每年，地方政府会根据市场行情给房屋估价，乘以当地的税率，就是你需要缴纳的房产税。如果你所在地区房价和税率都较高，每年的房产税可能动辄上万美金。
房产税对于公立中小学来说至关重要。 2019/2020 学年，全美公立中小学经费约 8,710 亿美元，其中 47% 来自州政府、 45% 来自地方政府，仅有 8% 来自联邦政府。地方政府向公立中小学提供的 3,910 亿美元中，有 3,180 亿来自财产税、占比高达 81% 。
各州房价和财产税一览表
房产税是地方政府、而不是州政府征收，因此，严格来说不存在「弗吉尼亚的房产税比弗罗里达低」这种事情。即使在同一个州内，不同辖区的税率也不一样；甚至每个郡、每个市内不同的区域，税率也不一样。
比如说，我所在的维吉尼亚州，平均税率为 0.81%；但我所在的 County 税率为 1.12%；离我仅仅一英里外的小镇，在 county 的基础上又要额外加收 0.83% 、整体税率达到了 1.95%！但是住在镇上更方便，餐馆、超市走路可至，还有一些额外的「福利」，比如社区中心的夏季活动，镇上的居民优先报名，之后才是其他 zip code 的居民。如果你打算在北维 NOVA 买房，我可以介绍我的房产经纪人给你。
房价的差别就更大了。同一个州，不同的郡、市，甚至仅仅是相隔一两英里、不同的 zip code 之间房价可能就会有巨大的差别。
下面的表格，不管是税率、还是房价，都只是统计学意义上的「平均水平」。同一个州内，你可能买到十几万甚至几万块的低价公寓，也可能有几百万的豪宅 —— 但不管怎么说，整体来说 West Virginia 的房价肯定是要比 California 低很多。
美国各州平均房价和财产税一览表
| State | 州 | 平均税率 | 平均房价 | 平均税额 |
|---|---|---|---|---|
| NJ | New Jersey | 2.49% | $335,600 | $8,356 |
| IL | Illinois | 2.27% | $194,500 | $4,415 |
| NH | New Hampshire | 2.18% | $261,700 | $5,705 |
| CT | Connecticut | 2.14% | $275,400 | $5,894 |
| VT | Vermont | 1.90% | $227,700 | $4,326 |
| WI | Wisconsin | 1.85% | $180,600 | $3,341 |
| TX | Texas | 1.80% | $172,500 | $3,105 |
| NE | Nebraska | 1.73% | $155,800 | $2,695 |
| NY | New York | 1.72% | $313,700 | $5,396 |
| RI | Rhode Island | 1.63% | $261,900 | $4,269 |
| PA | Pennsylvania | 1.58% | $180,200 | $2,847 |
| IA | Iowa | 1.57% | $147,800 | $2,320 |
| OH | Ohio | 1.56% | $145,700 | $2,273 |
| MI | Michigan | 1.54% | $154,900 | $2,385 |
| KS | Kansas | 1.41% | $151,900 | $2,142 |
| ME | Maine | 1.36% | $190,400 | $2,589 |
| SD | South Dakota | 1.31% | $167,100 | $2,189 |
| MA | Massachusetts | 1.23% | $381,600 | $4,694 |
| AK | Alaska | 1.19% | $270,400 | $3,218 |
| MN | Minnesota | 1.12% | $223,900 | $2,508 |
| MD | Maryland | 1.09% | $314,800 | $3,431 |
| ND | North Dakota | 0.98% | $339,000 | $3,322 |
| WA | Washington | 0.98% | $193,900 | $1,900 |
| OR | Oregon | 0.97% | $312,200 | $3,028 |
| MO | Missouri | 0.97% | $157,200 | $1,525 |
| GA | Georgia | 0.92% | $176,000 | $1,619 |
| OK | Oklahoma | 0.90% | $136,800 | $1,231 |
| FL | Florida | 0.89% | $215,300 | $1,916 |
| KY | Kentucky | 0.86% | $141,000 | $1,213 |
| IN | Indiana | 0.85% | $141,700 | $1,204 |
| NC | North Carolina | 0.84% | $172,500 | $1,449 |
| MT | Montana | 0.84% | $230,600 | $1,937 |
| VA | Virginia | 0.82% | $273,100 | $2,239 |
| MS | Mississippi | 0.81% | $119,000 | $964 |
| NM | New Mexico | 0.80% | $171,400 | $1,371 |
| CA | California | 0.76% | $505,000 | $3,838 |
| TN | Tennessee | 0.71% | $167,200 | $1,187 |
| ID | Idaho | 0.69% | $212,300 | $1,465 |
| AZ | Arizona | 0.66% | $225,500 | $1,488 |
| UT | Utah | 0.63% | $279,100 | $1,758 |
| AR | Arkansas | 0.62% | $127,800 | $792 |
| WY | Wyoming | 0.61% | $220,500 | $1,345 |
| NV | Nevada | 0.60% | $267,900 | $1,607 |
| WV | West Virginia | 0.58% | $119,600 | $694 |
| DE | Delaware | 0.57% | $251,100 | $1,431 |
| SC | South Carolina | 0.57% | $162,300 | $925 |
| DC | District of Columbia | 0.56% | $601,500 | $3,368 |
| LA | Louisiana | 0.55% | $163,100 | $897 |
| CO | Colorado | 0.51% | $343,300 | $1,751 |
| AL | Alabama | 0.41% | $142,700 | $585 |
| HI | Hawaii | 0.28% | $615,300 | $1,723 |
美国各州平均房产税率地图
- 房产税率最高的是新泽西州，平均 2.49%；其次是伊利诺伊、新罕布什尔、康涅狄格、佛蒙特。
- 房产税率最低的是夏威夷，平均 0.28%，大约是新泽西的 1/10；其次是阿拉巴马、科罗拉多、路易斯安那和华盛顿 DC 特区。
美国各州平均房价地图
- 平均房价最高的 5 个州是夏威夷、 DC 、加州、麻省、科罗拉多。
- 平均房价最低的 5 个州是密西西比、西弗吉尼亚、阿肯色、俄克拉荷马、肯塔基。
美国各州每年平均房产税地图
- 有些州虽然税率高，但房价低，比如伊利诺伊，平均税率 2.27% 、但平均房价只有 19 万。
- 有些地区虽然税率低，但房价高，比如 DC 平均税率只有 0.56%，但平均房价超过 60 万。
- 最苦的是新泽西，税率高、房价也高，平均年房产税 $8,356 。
- 最舒服的是阿拉巴马，税率低、房价也低，平均税额仅为 $585 。当然，这里的「舒服」仅指房产税赋，并不是说生活质量。阿拉巴马经济不好，而且极端保守。
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