Thuế bất động sản và giá nhà của Hoa Kỳ: Phân tích theo từng tiểu bang

Home » Immigrant Life » Thuế bất động sản và giá nhà của Hoa Kỳ: Phân tích theo từng tiểu bang

Tại Hoa Kỳ, chính quyền địa phương tính thuế tài sản đối với bất động sản, như nhà ở và căn hộ, dựa trên giá trị định giá của nó. Giá trị này thường được cập nhật hàng năm rồi nhân với thuế suất địa phương để xác định số tiền thuế.

Thuế tài sản rất quan trọng để tài trợ cho nhiều hoạt động của chính quyền địa phương, đặc biệt là các trường K-12 công lập. Trong năm học 2019/2020, các trường K-12 công lập đã nhận được khoảng 871 tỷ USD tài trợ. Trong số tiền này, chính quyền các bang cung cấp 47%, chính quyền địa phương 45% và chính phủ liên bang chỉ cung cấp 8%. Điều đáng chú ý là từ sự đóng góp của chính quyền địa phương, 318 tỷ USD, hay 81%, đến trực tiếp từ thuế tài sản.

Ngoài thuế bất động sản, gần một nửa số tiểu bang của Hoa Kỳ đánh thuế tài sản cá nhân đối với xe cộ. Hơn nữa, các doanh nghiệp thường nộp thuế đối với tài sản, bao gồm máy tính, đồ nội thất và thiết bị văn phòng.

Tổng quan về thuế tài sản theo tiểu bang

Điều quan trọng cần lưu ý là thuế tài sản được thu bởi chính quyền địa phương chứ không phải chính quyền tiểu bang. Vì vậy, sẽ không hoàn toàn chính xác khi nói những điều như “Virginia có thuế tài sản thấp hơn Florida”. Ngay cả trong một tiểu bang, thuế suất ở các khu vực pháp lý khác nhau cũng khác nhau và đôi khi, ngay cả các khu vực trong thành phố hoặc quận cũng có thể có mức thuế suất khác nhau.

Ví dụ, ở Virginia, trong khi thuế suất trung bình là 0,81% thì quận của tôi có thuế suất 1,12%. Một thị trấn gần đó, chỉ cách đó một dặm, áp thêm 0,83% so với thuế suất của quận, nâng tổng thuế suất lên 1,95%! Tuy nhiên, cư trú tại thị trấn này mang lại sự tiện lợi khi đi bộ đến các nhà hàng và cửa hàng tạp hóa. Ngoài ra, cư dân thị trấn được ưu tiên đăng ký các chương trình mùa hè tại trung tâm cộng đồng so với các chương trình từ các mã zip khác.

Giá trị tài sản cũng rất khác nhau. Thậm chí cách nhau vài dặm, chi phí nhà ở có thể khác nhau đáng kể giữa các quận, thành phố hoặc mã vùng.

Bảng dưới đây cung cấp mức thuế trung bình và giá trị tài sản. Điều quan trọng cần lưu ý là đây chỉ là mức trung bình. Trong cùng một tiểu bang, bạn có thể tìm thấy một căn hộ khiêm tốn với giá rất thấp ở đâu đó, trong khi những ngôi nhà sang trọng có giá hàng triệu USD ở nơi khác. Nhưng nhìn chung, một nơi như Tây Virginia thường có giá bất động sản thấp hơn nhiều so với California.

Giá nhà và thuế tài sản trung bình theo tiểu bang

State	州	平均税率	平均房价	平均税额
NJ	New Jersey	2.49%	$335,600	$8,356
IL	Illinois	2.27%	$194,500	$4,415
NH	New Hampshire	2.18%	$261,700	$5,705
CT	Connecticut	2.14%	$275,400	$5,894
VT	Vermont	1.90%	$227,700	$4,326
WI	Wisconsin	1.85%	$180,600	$3,341
TX	Texas	1.80%	$172,500	$3,105
NE	Nebraska	1.73%	$155,800	$2,695
NY	New York	1.72%	$313,700	$5,396
RI	Rhode Island	1.63%	$261,900	$4,269
PA	Pennsylvania	1.58%	$180,200	$2,847
IA	Iowa	1.57%	$147,800	$2,320
OH	Ohio	1.56%	$145,700	$2,273
MI	Michigan	1.54%	$154,900	$2,385
KS	Kansas	1.41%	$151,900	$2,142
ME	Maine	1.36%	$190,400	$2,589
SD	South Dakota	1.31%	$167,100	$2,189
MA	Massachusetts	1.23%	$381,600	$4,694
AK	Alaska	1.19%	$270,400	$3,218
MN	Minnesota	1.12%	$223,900	$2,508
MD	Maryland	1.09%	$314,800	$3,431
ND	North Dakota	0.98%	$339,000	$3,322
WA	Washington	0.98%	$193,900	$1,900
OR	Oregon	0.97%	$312,200	$3,028
MO	Missouri	0.97%	$157,200	$1,525
GA	Georgia	0.92%	$176,000	$1,619
OK	Oklahoma	0.90%	$136,800	$1,231
FL	Florida	0.89%	$215,300	$1,916
KY	Kentucky	0.86%	$141,000	$1,213
IN	Indiana	0.85%	$141,700	$1,204
NC	North Carolina	0.84%	$172,500	$1,449
MT	Montana	0.84%	$230,600	$1,937
VA	Virginia	0.82%	$273,100	$2,239
MS	Mississippi	0.81%	$119,000	$964
NM	New Mexico	0.80%	$171,400	$1,371
CA	California	0.76%	$505,000	$3,838
TN	Tennessee	0.71%	$167,200	$1,187
ID	Idaho	0.69%	$212,300	$1,465
AZ	Arizona	0.66%	$225,500	$1,488
UT	Utah	0.63%	$279,100	$1,758
AR	Arkansas	0.62%	$127,800	$792
WY	Wyoming	0.61%	$220,500	$1,345
NV	Nevada	0.60%	$267,900	$1,607
WV	West Virginia	0.58%	$119,600	$694
DE	Delaware	0.57%	$251,100	$1,431
SC	South Carolina	0.57%	$162,300	$925
DC	District of Columbia	0.56%	$601,500	$3,368
LA	Louisiana	0.55%	$163,100	$897
CO	Colorado	0.51%	$343,300	$1,751
AL	Alabama	0.41%	$142,700	$585
HI	Hawaii	0.28%	$615,300	$1,723

Bản đồ thuế suất tài sản trung bình

New Jersey có mức thuế tài sản cao nhất, trung bình là 2,49%. Illinois, New Hampshire, Connecticut và Vermont theo sát phía sau.
Hawaii tự hào có mức thuế bất động sản trung bình thấp nhất ở mức 0,28%, gần bằng 1/10 mức thuế của New Jersey. Alabama, Colorado, Louisiana và Washington DC không bị bỏ lại quá xa.

Bản đồ giá nhà ở trung bình

Các bang có giá nhà ở trung bình cao nhất là Hawaii, DC, California, Massachusetts và Colorado.
Ngược lại, các bang có giá nhà ở trung bình thấp nhất là Mississippi, West Virginia, Arkansas, Oklahoma và Kentucky.

Bản đồ thuế tài sản trung bình hàng năm

Một số bang, như Illinois, có thể có mức thuế cao (trung bình 2,27%), nhưng giá nhà trung bình chỉ khoảng 190.000 USD.
Những nơi khác, như DC, có thể có thuế suất thấp (trung bình 0,56%), nhưng giá nhà trung bình là trên 600.000 USD.
New Jersey phải đối mặt với thách thức về cả thuế suất cao và giá trị tài sản cao, dẫn đến thuế tài sản trung bình hàng năm là $8,356.
Alabama được hưởng lợi từ mức thuế suất và giá trị tài sản thấp, với hóa đơn thuế trung bình chỉ ở mức $585. Tuy nhiên, cơ hội việc làm ở Alabama rất hạn chế và tính chất bảo thủ mạnh mẽ của nó có thể không hấp dẫn mọi người.

2 tài liệu tham khảo

[1]. National Center for Education Statistics. Public School Revenue Sources. Accessed Oct 1, 2023.

[2]. Rocket Mortgage, Victoria Araj. Property Taxes By State: A Comparative Look At The Highest To Lowest States. Accessed Oct 1, 2023.

Derek Yang

Tôi là một người nhập cư ở bờ biển Đông cùng với gia đình, sống trong một thị trấn nhỏ. Tôi yêu âm nhạc cổ điển, thích một tách cà phê ngon và có một niềm yêu thích đặc biệt dành cho BMW. Tôi tin vào việc học suốt đời và mong được kết nối với bạn để chia sẻ những trải nghiệm trong cuộc sống của chúng ta. Twitter: @mrderekyang.

Disclosure: We are an Amazon Associate. Some links on this website are affiliate links, which means we may earn a commission or receive a referral fee when you sign up or make a purchase through those links.