En los Estados Unidos, los gobiernos locales cobran impuestos sobre bienes inmuebles, como casas y apartamentos, basándose en su valor tasado. Este valor suele actualizarse anualmente y luego se multiplica por la tasa impositiva local para determinar el monto del impuesto.
Los impuestos sobre la propiedad son esenciales para financiar muchas actividades de los gobiernos locales, especialmente las escuelas públicas de K-12. En el año escolar 2019/2020, las escuelas públicas de K-12 recibieron alrededor de $871 mil millones en financiamiento. De este monto, los gobiernos estatales aportaron el 47%, los gobiernos locales el 45% y el gobierno federal solo el 8%. Es importante destacar que, de la contribución del gobierno local, $318 mil millones, o el 81%, provinieron directamente de los impuestos sobre la propiedad.
Además del impuesto sobre bienes inmuebles, aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. cobran un impuesto sobre bienes personales en vehículos. Además, es común que las empresas paguen impuestos sobre activos, incluidos computadoras, muebles y equipo de oficina.
Resumen de impuestos sobre la propiedad por estado
Es importante destacar que los impuestos sobre la propiedad los recaudan los gobiernos locales, no los estatales. Por lo tanto, no es del todo preciso decir cosas como «Virginia tiene impuestos sobre la propiedad más bajos que Florida». Incluso dentro de un estado, las tasas impositivas pueden variar de una jurisdicción a otra y, en ocasiones, diferentes áreas dentro de una ciudad o condado pueden tener tasas variadas.
Por ejemplo, en Virginia, aunque la tasa impositiva promedio es del 0.81%, mi condado tiene una tasa del 1.12%. Un pueblo cercano, a solo una milla de distancia, impone un adicional del 0.83% sobre la tasa del condado, lo que lleva la tasa total a 1.95%. Sin embargo, vivir en este pueblo ofrece la comodidad de tener restaurantes y tiendas de comestibles a poca distancia. Además, los residentes del pueblo tienen prioridad de inscripción en los programas de verano en el centro comunitario sobre aquellos de otros códigos postales.
Los valores de propiedad también pueden variar considerablemente. Incluso a pocas millas de distancia, el costo de la vivienda puede diferir mucho entre condados, ciudades o códigos postales.
La tabla a continuación muestra las tasas impositivas promedio y los valores de propiedad. Es vital entender que estos son simplemente promedios. En el mismo estado, es posible encontrar un apartamento sencillo a un precio muy bajo en un lugar, mientras que en otro lugar, las casas de lujo pueden costar millones. Pero en general, un lugar como West Virginia suele tener precios de propiedad mucho más bajos que California.
Precio promedio de las casas e Impuesto a la Propiedad por Estado
| State | 州 | 平均税率 | 平均房价 | 平均税额 |
|---|---|---|---|---|
| NJ | New Jersey | 2.49% | $335,600 | $8,356 |
| IL | Illinois | 2.27% | $194,500 | $4,415 |
| NH | New Hampshire | 2.18% | $261,700 | $5,705 |
| CT | Connecticut | 2.14% | $275,400 | $5,894 |
| VT | Vermont | 1.90% | $227,700 | $4,326 |
| WI | Wisconsin | 1.85% | $180,600 | $3,341 |
| TX | Texas | 1.80% | $172,500 | $3,105 |
| NE | Nebraska | 1.73% | $155,800 | $2,695 |
| NY | New York | 1.72% | $313,700 | $5,396 |
| RI | Rhode Island | 1.63% | $261,900 | $4,269 |
| PA | Pennsylvania | 1.58% | $180,200 | $2,847 |
| IA | Iowa | 1.57% | $147,800 | $2,320 |
| OH | Ohio | 1.56% | $145,700 | $2,273 |
| MI | Michigan | 1.54% | $154,900 | $2,385 |
| KS | Kansas | 1.41% | $151,900 | $2,142 |
| ME | Maine | 1.36% | $190,400 | $2,589 |
| SD | South Dakota | 1.31% | $167,100 | $2,189 |
| MA | Massachusetts | 1.23% | $381,600 | $4,694 |
| AK | Alaska | 1.19% | $270,400 | $3,218 |
| MN | Minnesota | 1.12% | $223,900 | $2,508 |
| MD | Maryland | 1.09% | $314,800 | $3,431 |
| ND | North Dakota | 0.98% | $339,000 | $3,322 |
| WA | Washington | 0.98% | $193,900 | $1,900 |
| OR | Oregon | 0.97% | $312,200 | $3,028 |
| MO | Missouri | 0.97% | $157,200 | $1,525 |
| GA | Georgia | 0.92% | $176,000 | $1,619 |
| OK | Oklahoma | 0.90% | $136,800 | $1,231 |
| FL | Florida | 0.89% | $215,300 | $1,916 |
| KY | Kentucky | 0.86% | $141,000 | $1,213 |
| IN | Indiana | 0.85% | $141,700 | $1,204 |
| NC | North Carolina | 0.84% | $172,500 | $1,449 |
| MT | Montana | 0.84% | $230,600 | $1,937 |
| VA | Virginia | 0.82% | $273,100 | $2,239 |
| MS | Mississippi | 0.81% | $119,000 | $964 |
| NM | New Mexico | 0.80% | $171,400 | $1,371 |
| CA | California | 0.76% | $505,000 | $3,838 |
| TN | Tennessee | 0.71% | $167,200 | $1,187 |
| ID | Idaho | 0.69% | $212,300 | $1,465 |
| AZ | Arizona | 0.66% | $225,500 | $1,488 |
| UT | Utah | 0.63% | $279,100 | $1,758 |
| AR | Arkansas | 0.62% | $127,800 | $792 |
| WY | Wyoming | 0.61% | $220,500 | $1,345 |
| NV | Nevada | 0.60% | $267,900 | $1,607 |
| WV | West Virginia | 0.58% | $119,600 | $694 |
| DE | Delaware | 0.57% | $251,100 | $1,431 |
| SC | South Carolina | 0.57% | $162,300 | $925 |
| DC | District of Columbia | 0.56% | $601,500 | $3,368 |
| LA | Louisiana | 0.55% | $163,100 | $897 |
| CO | Colorado | 0.51% | $343,300 | $1,751 |
| AL | Alabama | 0.41% | $142,700 | $585 |
| HI | Hawaii | 0.28% | $615,300 | $1,723 |
Mapa de la tasa promedio de impuesto a la propiedad
- Nueva Jersey tiene la tasa de impuesto sobre la propiedad más alta, con un promedio del 2.49%. Illinois, New Hampshire, Connecticut y Vermont le siguen de cerca.
- Hawái se enorgullece de tener la tasa promedio de impuesto sobre la propiedad más baja con un 0.28%, que es aproximadamente 1/10 de la tasa de Nueva Jersey. Alabama, Colorado, Luisiana y Washington DC no están muy lejos.
Mapa del precio promedio de vivienda
- Los estados con los precios promedio de vivienda más altos son Hawái, DC, California, Massachusetts y Colorado.
- En contraste, los estados con los precios promedio de vivienda más bajos son Mississippi, West Virginia, Arkansas, Oklahoma y Kentucky.
Mapa del impuesto a la propiedad promedio anual
- Algunos estados, como Illinois, pueden tener tasas impositivas altas (promediando 2.27%), pero el precio promedio de la casa es solo alrededor de $190,000.
- Otros lugares, como DC, podrían tener tasas impositivas bajas (promediando 0.56%), pero el precio promedio de la casa supera los $600,000.
- Nueva Jersey enfrenta el desafío de tener tasas impositivas altas y valores de propiedad elevados, resultando en un impuesto anual promedio sobre la propiedad de $8,356.
- Alabama se beneficia de tasas impositivas bajas y valores de propiedad bajos, con una factura impositiva promedio de solo $585. Sin embargo, las oportunidades de trabajo en Alabama son limitadas, y su carácter fuertemente conservador podría no ser del gusto de todos.
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