Impôts fonciers et prix des logements aux États-Unis : une ventilation État par État

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Aux États-Unis, les gouvernements locaux facturent une taxe foncière sur les biens immobiliers, comme les maisons et les appartements, en fonction de leur valeur imposable. Cette valeur est généralement mise à jour annuellement puis multipliée par le taux d’imposition local pour déterminer le montant de la taxe.

Les impôts fonciers sont essentiels au financement de nombreuses activités du gouvernement local, en particulier les écoles publiques de la maternelle à la 12e année. Au cours de l’année scolaire 2019/2020, les écoles publiques de la maternelle à la 12e année ont reçu environ 871 milliards de dollars de financement. Sur ce montant, les gouvernements des États ont fourni 47 %, les gouvernements locaux 45 % et le gouvernement fédéral seulement 8 %. Il est important de noter que 318 milliards de dollars, soit 81 %, de la contribution du gouvernement local provenaient directement des impôts fonciers.

En plus de la taxe foncière, environ la moitié des États américains imposent une taxe foncière sur les véhicules. En outre, les entreprises paient généralement des impôts sur leurs actifs, notamment les ordinateurs, le mobilier et le matériel de bureau.

Aperçu des taxes foncières par État

Il est important de noter que les impôts fonciers sont collectés par les gouvernements locaux et non par les gouvernements des États. Il n’est donc pas tout à fait exact de dire des choses comme « La Virginie a des impôts fonciers inférieurs à ceux de la Floride ». Même au sein d’un État, les taux d’imposition diffèrent d’une juridiction à l’autre et parfois, même les zones d’une ville ou d’un comté peuvent avoir des taux variables.

Par exemple, en Virginie, alors que le taux d’imposition moyen est de 0,81 %, mon comté a un taux de 1,12 %. Une ville voisine, à seulement 1,6 km, impose un supplément de 0,83 % en plus du taux du comté, ce qui porte le taux d’imposition total à 1,95 % ! Cependant, résider dans cette ville offre la commodité des restaurants et des épiceries accessibles à pied. De plus, les résidents de la ville bénéficient d’une inscription prioritaire aux programmes d’été du centre communautaire par rapport à ceux des autres codes postaux.

Les valeurs des propriétés varient également énormément. Même à quelques kilomètres les uns des autres, le coût du logement peut différer considérablement selon les comtés, les villes ou les codes postaux.

Le tableau ci-dessous indique les taux d’imposition moyens et la valeur des propriétés. Il est essentiel de noter qu’il ne s’agit que de moyennes. Dans le même État, vous pourriez trouver quelque part un appartement modeste à un prix très bas, tandis que des maisons de luxe se vendent des millions ailleurs. Mais dans l’ensemble, un endroit comme la Virginie occidentale a généralement des prix de l’immobilier bien inférieurs à ceux de la Californie.

Prix moyen des logements et taxe foncière par État

State	州	平均税率	平均房价	平均税额
NJ	New Jersey	2.49%	$335,600	$8,356
IL	Illinois	2.27%	$194,500	$4,415
NH	New Hampshire	2.18%	$261,700	$5,705
CT	Connecticut	2.14%	$275,400	$5,894
VT	Vermont	1.90%	$227,700	$4,326
WI	Wisconsin	1.85%	$180,600	$3,341
TX	Texas	1.80%	$172,500	$3,105
NE	Nebraska	1.73%	$155,800	$2,695
NY	New York	1.72%	$313,700	$5,396
RI	Rhode Island	1.63%	$261,900	$4,269
PA	Pennsylvania	1.58%	$180,200	$2,847
IA	Iowa	1.57%	$147,800	$2,320
OH	Ohio	1.56%	$145,700	$2,273
MI	Michigan	1.54%	$154,900	$2,385
KS	Kansas	1.41%	$151,900	$2,142
ME	Maine	1.36%	$190,400	$2,589
SD	South Dakota	1.31%	$167,100	$2,189
MA	Massachusetts	1.23%	$381,600	$4,694
AK	Alaska	1.19%	$270,400	$3,218
MN	Minnesota	1.12%	$223,900	$2,508
MD	Maryland	1.09%	$314,800	$3,431
ND	North Dakota	0.98%	$339,000	$3,322
WA	Washington	0.98%	$193,900	$1,900
OR	Oregon	0.97%	$312,200	$3,028
MO	Missouri	0.97%	$157,200	$1,525
GA	Georgia	0.92%	$176,000	$1,619
OK	Oklahoma	0.90%	$136,800	$1,231
FL	Florida	0.89%	$215,300	$1,916
KY	Kentucky	0.86%	$141,000	$1,213
IN	Indiana	0.85%	$141,700	$1,204
NC	North Carolina	0.84%	$172,500	$1,449
MT	Montana	0.84%	$230,600	$1,937
VA	Virginia	0.82%	$273,100	$2,239
MS	Mississippi	0.81%	$119,000	$964
NM	New Mexico	0.80%	$171,400	$1,371
CA	California	0.76%	$505,000	$3,838
TN	Tennessee	0.71%	$167,200	$1,187
ID	Idaho	0.69%	$212,300	$1,465
AZ	Arizona	0.66%	$225,500	$1,488
UT	Utah	0.63%	$279,100	$1,758
AR	Arkansas	0.62%	$127,800	$792
WY	Wyoming	0.61%	$220,500	$1,345
NV	Nevada	0.60%	$267,900	$1,607
WV	West Virginia	0.58%	$119,600	$694
DE	Delaware	0.57%	$251,100	$1,431
SC	South Carolina	0.57%	$162,300	$925
DC	District of Columbia	0.56%	$601,500	$3,368
LA	Louisiana	0.55%	$163,100	$897
CO	Colorado	0.51%	$343,300	$1,751
AL	Alabama	0.41%	$142,700	$585
HI	Hawaii	0.28%	$615,300	$1,723

Carte des taux moyens de taxe foncière

Le New Jersey a le taux d’impôt foncier le plus élevé, avec une moyenne de 2,49 %. L’Illinois, le New Hampshire, le Connecticut et le Vermont suivent de près.
Hawaï possède le taux d’impôt foncier moyen le plus bas, à 0,28 %, soit environ 1/10 du taux du New Jersey. L’Alabama, le Colorado, la Louisiane et Washington DC ne sont pas loin derrière.

Carte des prix moyens des logements

Les États où les prix moyens des logements sont les plus élevés sont Hawaï, DC, la Californie, le Massachusetts et le Colorado.
À l’inverse, les États où les prix moyens des logements sont les plus bas sont le Mississippi, la Virginie occidentale, l’Arkansas, l’Oklahoma et le Kentucky.

Carte de taxe foncière annuelle moyenne

Certains États, comme l’Illinois, peuvent avoir des taux d’imposition élevés (en moyenne 2,27 %), mais le prix moyen d’un logement n’est que d’environ 190 000 $.
D’autres endroits, comme Washington DC, peuvent avoir des taux d’imposition faibles (en moyenne 0,56 %), mais le prix moyen des logements est supérieur à 600 000 $.
Le New Jersey est confronté à la fois à des taux d’imposition élevés et à des valeurs foncières élevées, ce qui se traduit par un impôt foncier annuel moyen de 8 356 $.
L’Alabama bénéficie de taux d’imposition et de valeurs immobilières faibles, avec une facture fiscale moyenne de seulement 585 $. Néanmoins, les opportunités d’emploi sont limitées en Alabama et sa nature fortement conservatrice pourrait ne pas plaire à tout le monde.

2 références

[1]. National Center for Education Statistics. Public School Revenue Sources. Accessed Oct 1, 2023.

[2]. Rocket Mortgage, Victoria Araj. Property Taxes By State: A Comparative Look At The Highest To Lowest States. Accessed Oct 1, 2023.

Derek Yang

Je suis un immigrant sur la côte est avec ma famille, vivant dans une petite ville. J'adore la musique classique, j'aime une bonne tasse de café et j'ai un faible pour les BMW. Je crois en l'apprentissage tout au long de la vie et j'attends avec impatience de me connecter avec vous pour partager nos expériences de vie. Twitter: @mrderekyang.

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