Khi Mua Nhà ở Hoa Kỳ: Đòi Bồi Thường Vấn Đề Sau Giao Dịch?

Home » Immigrant Life » Khi Mua Nhà ở Hoa Kỳ: Đòi Bồi Thường Vấn Đề Sau Giao Dịch?

Một người đọc có một câu hỏi về căn nhà họ đã mua. Ngôi nhà được xây dựng vào năm 1947. Ngay sau khi chuyển vào, họ nhận thấy nước chảy từ phòng tắm xuống tầng hầm. Họ đang tự hỏi liệu họ có thể yêu cầu người bán chi trả chi phí sửa chữa, đặc biệt là khi họ đã ký kết một số điều kiện dự phòng trong quá trình mua bán. Vấn đề này đã mất vài tuần để phát hiện và đã trở thành một vấn đề đáng quan tâm.

Tốt Nhất Là Phát Hiện Vấn Đề Sớm

Lý tưởng nhất, mọi khiếu nại trong căn nhà nên được giải quyết trước khi giao dịch kết thúc, dù chúng được phát hiện trong quá trình kiểm tra hoặc trong buổi kiểm tra cuối cùng. Trong những trường hợp như vậy, người môi giới bất động sản của bạn nên đàm phán giải pháp với người môi giới của người bán, như:

Yêu cầu người bán chi trả chi phí sửa chữa.
Xin người bán cung cấp nhiều khoản giảm giá hơn trong thời gian giao dịch.
Yêu cầu một phần số tiền giao dịch được giữ trong tài khoản escrow cho đến khi vấn đề được giải quyết.
Từ chối tiến hành giao dịch cho đến khi việc sửa chữa được hoàn thành theo ý bạn.

Nếu xảy ra vấn đề trong căn nhà bạn vừa mua trong vòng vài ngày, tuần hoặc thậm chí cả năm, và người bán/người môi giới của người bán/người kiểm tra nhà đã nên phát hiện và thông báo về chúng nhưng không làm, dưới đây là một số điều cần xem xét.

Xác định Trách Nhiệm

Nếu bạn tin rằng bạn không có lỗi và muốn tiến hành hành động pháp lý, các bên có thể chịu trách nhiệm có thể bao gồm:

1. Người Bán

Hầu hết các tiểu bang tại Hoa Kỳ có luật yêu cầu người bán phải tiết lộ những khiếm khuyết cụ thể của tài sản bằng cách điền vào các biểu mẫu tiết lộ tiêu chuẩn trước khi giao dịch được hoàn thành.

Tuy nhiên, các mục cụ thể phải được tiết lộ có thể khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Thường thì người bán không có nghĩa vụ phát hiện những vấn đề họ không biết, nhưng nếu có vấn đề rõ ràng mà người bán không tiết lộ và họ biết về nó, bạn có thể có bằng chứng cho sự nhận thức của họ – ví dụ, nếu người bán đã sửa chữa hoặc làm phẳng một khu vực có vấn đề hoặc nếu hàng xóm thông báo cho bạn rằng người bán đã xử lý vấn đề trong quá khứ.

2. Người Môi Giới của Người Bán

Ở một số tiểu bang, luật pháp quy định rằng nếu người môi giới của người bán nhận thức về vấn đề với tài sản hoặc nếu người bán thông báo về vấn đề này cho họ, họ phải tiết lộ thông tin này cho người mua, hoặc họ có thể phải đối mặt với hậu quả pháp lý.

Tuy nhiên, trách nhiệm của họ thường bị giới hạn. Bạn nên kiểm tra luật pháp của tiểu bang của bạn về việc tiết lộ tài sản trong giao dịch bất động sản và xác định xem các vấn đề bạn đang gặp phải có nên được người môi giới của người bán biết trước khi giao dịch. Hãy xem xét kỹ các điều khoản tiết lộ và báo cáo kiểm tra nhà từ khi bạn mua tài sản để xem xem có bất kỳ hồ sơ về hỏng hó nào trong các khu vực bị ảnh hưởng.

3. Người Kiểm Tra Nhà của Bạn

Thông thường, một cuộc kiểm tra nhà chuyên nghiệp thường được tiến hành trước khi mua nhà, trong đó kiểm tra viên có thể phát hiện ra các vấn đề mà ngay cả người bán cũng không biết đến. Nếu kiểm tra viên bỏ qua các vấn đề mà họ nên nhận thấy như một phần của nhiệm vụ chuyên nghiệp của họ, họ có thể bị chịu trách nhiệm. Hãy kiểm tra kỹ báo cáo kiểm tra nhà của bạn để xem liệu có bất kỳ hồ sơ về hỏng hó nào trong các khu vực bị ảnh hưởng.

Tìm Kiếm Bồi Thường hoặc Đàm Phán

Ngay cả khi có bằng chứng ủng hộ bạn, việc đến tòa án không nên là phương án đầu tiên. Có những lựa chọn đơn giản (và rẻ hơn), bao gồm:

Gửi thư đòi hỏi đến bên có trách nhiệm yêu cầu họ chi trả chi phí sửa chữa.
Tìm kiếm trọng tài và đàm phán: Thông báo cho bên có trách nhiệm về vấn đề và hỏi xem họ có sẵn lòng đàm phán giải quyết tình huống hay không.

Kiện Tố Tư Pháp

Nếu bạn không thể giải quyết tranh chấp thông qua các phương pháp trên, bạn có thể cần quyết định liệu có nên tiến hành hành động pháp lý hay không. Bạn có thể kiện bên có trách nhiệm dựa trên một hoặc nhiều trong các lý do sau đây:

Vi phạm hợp đồng.
Vi phạm bảo hành.
Không tiết lộ (tùy theo luật pháp của tiểu bang của bạn).
Lừa đảo.
Sơ suất.
Sơ suất nói dối.

Khi tiến hành hành động pháp lý, xem xét các điều sau đây:

Hãy đảm bảo bạn nộp đơn trong thời hạn quy định: Mỗi tiểu bang giới hạn khoảng thời gian bạn có thể kiện ai đó từ ngày bạn phát hiện hoặc nên phát hiện vấn đề.
Xem xét Tòa Án Đòi Tiền Bồi Thường Nhỏ: Điều này đơn giản hơn và rẻ hơn nhiều so với kiện tố tư pháp thông thường. Bạn có thể đại diện cho chính mình, và ở một số tiểu bang, bạn thậm chí không thể có một luật sư (tòa án đòi tiền bồi thường nhỏ thường xử lý các trường hợp với số tiền dưới một ngưỡng cố định, như 5,000 đô la ở Virginia). Tuy nhiên, tòa án đòi tiền bồi thường nhỏ thường chỉ xử lý các tranh chấp về tiền bạc và có thể không giải quyết các khiếu nại khác như tổn hại danh tiếng.
Nộp đơn tại Tòa Án Tiểu Bang: Nếu số tiền liên quan vượt quá giới hạn của tòa án đòi tiền bồi thường nhỏ, bạn sẽ cần phải thông qua kiện tố tư pháp thông thường, đây là quá trình phức tạp và đắt đỏ hơn và có thể yêu cầu đại diện pháp lý.

Xác định Xem Vụ Án Có Lợi Cho Bạn Không

Sau khi xác định được các bên có trách nhiệm tiềm năng, bạn cần biết liệu hành động hoặc không hành động của họ có đưa cho bạn quyền được bồi thường hay không. Nếu tình hình của bạn phù hợp với các tiêu chí sau đây, vụ án có thể ủng hộ bạn. Các nguyên tắc pháp lý này khá tổng quát nhưng nên áp dụng cho nhiều tình huống khác nhau ở hầu hết các tiểu bang Hoa Kỳ:

Khuyết điểm đã tồn tại trước khi giao dịch kết thúc. Những vấn đề phát sinh sau khi giao dịch kết thúc, chẳng hạn như vấn đề do sự kiện thời tiết tự nhiên, sự lão hóa hoặc lỗi bảo trì, thường là trách nhiệm của bạn. Xác định khi vấn đề bắt đầu có thể khó khăn đôi khi. Ví dụ, một đường ống cống nghẹt có thể là một vấn đề mới hoặc một vấn đề đã tồn tại trước đó đã tái xuất hiện, chẳng hạn như rễ cây phát triển vào ống cống. Bạn có thể cần sự phân tích chuyên nghiệp.
Khuyết điểm không rõ ràng và bạn không nên nhận thấy nó trước khi mua. Nếu ví dụ, bạn thấy một vết nứt lớn trên trần phòng khách trong lúc xem nhà mở cửa, nhưng chỉ khi giao dịch kết thúc bạn mới đưa ra khiếu nại, vụ án của bạn có thể khó để thắng. Tuy nhiên, nếu người bán che giấu vết nứt, khiến bạn không thể nhìn thấy, vụ án của bạn có thể ủng hộ bạn. Nếu kiểm tra nhà của bạn nên nhận ra những vấn đề này nhưng không làm, bạn có thể có cơ sở đòi bồi thường từ kiểm tra viên.
Không ai thông báo cho bạn về khuyết điểm trước khi giao dịch kết thúc, hoặc có ai đó cố ý nói dối về nó. Như đã đề cập trước đó, các bên có trách nhiệm có thể bao gồm người bán, người môi giới của người bán hoặc kiểm tra viên nhà.
Bạn đã đưa ra quyết định mua dựa trên những sai sót hoặc thông tin không được tiết lộ. Ví dụ, nếu người bán nói rằng các cải tạo nhà tuân theo các quy định xây dựng địa phương và bạn quyết định mua dựa trên thông tin này, nhưng sau đó bạn phát hiện điều này không đúng, bạn có thể có cơ sở đòi bồi thường.
Bạn đã gánh chịu thiệt hại tài chính do vấn đề này. Theo luật pháp, chi phí sửa chữa của bạn hoặc các thiệt hại liên quan (chẳng hạn như thiệt hại tài sản cá nhân do ngập lụt tầng hầm hoặc giá trị tài sản giảm do các nguy cơ môi trường không được tiết lộ) có thể được coi là thiệt hại mà bạn có thể đòi bồi thường.

Derek Yang

Tôi là một người nhập cư ở bờ biển Đông cùng với gia đình, sống trong một thị trấn nhỏ. Tôi yêu âm nhạc cổ điển, thích một tách cà phê ngon và có một niềm yêu thích đặc biệt dành cho BMW. Tôi tin vào việc học suốt đời và mong được kết nối với bạn để chia sẻ những trải nghiệm trong cuộc sống của chúng ta. Twitter: @mrderekyang.

Disclosure: We are an Amazon Associate. Some links on this website are affiliate links, which means we may earn a commission or receive a referral fee when you sign up or make a purchase through those links.