미국에서 집을 구매한 뒤 문제 발견 시 보상 가능 여부?

Home » Immigrant Life » 미국에서 집을 구매한 뒤 문제 발견 시 보상 가능 여부?

독자 한 명이 구매한 집에 관한 질문을 하였습니다. 이 집은 1947년에 지어졌습니다. 이사한 직후에 화장실에서 지하실로 물이 샌 것을 발견했습니다. 구매 과정 중에 몇 가지 예외 조항에 서명했기 때문에 특히 수리 비용을 판매자에게 청구할 수 있는지 궁금해 합니다. 이 문제는 발견하는 데 몇 주가 걸리고 중대한 우려가 되었습니다.

문제를 일찍 발견하는 것이 최선입니다

이상적으로는 집의 어떤 결함이든 보통 결국 거래가 완료되기 전에 해결되어야 합니다. 이 결함들이 검사 중에 발견되거나 최종 검토 중에 발견되었든 상관없이 부동산 에이전트는 판매자 에이전트와 다음과 같은 해결 방안을 협상해야 합니다:

판매자에게 수리 비용을 부담할 것을 요청하기.
클로징 중 추가 크레딧을 판매자에게 요청하기.
문제가 해결될 때까지 거래 금액의 일부를 에스크로로 보류할 것을 요청하기.
수리가 당신의 만족에 다다를 때까지 거래를 진행하지 않을 것을 거부하기.

신규 구매한 집에서 몇 일, 몇 주 또는 몇 년 이내에 문제가 발생하면, 판매자/판매자 에이전트/집 검사관이 발견하고 공개해야 했던 문제가 발생한 경우, 아래 몇 가지 고려 사항이 있습니다.

책임 결정하기

당신이 잘못되지 않았다고 생각하고 법적 조치를 취하려면, 책임을 묻는데 관여할 수 있는 당사자로는 다음과 같은 사람들이 포함될 수 있습니다:

1. 판매자

미국 대부분의 주에서는 거래가 완료되기 전에 표준 공개 양식을 작성하여 특정 재산 결함을 공개해야 하는 법률이 있습니다.

그러나 공개해야 할 특정 사항은 주에 따라 다를 수 있습니다. 판매자는 일반적으로 자신이 알지 못하는 문제를 찾는 의무를 지지 않지만, 판매자가 공개하지 않았고 알고 있었던 명백한 문제가 있다면, 그들이 인식한 증거가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 문제가 있는 지역을 수리하거나 수선한 경우나 이전에 판매자가 문제에 대해 알려준 이웃들의 정보 등이 있을 수 있습니다.

2. 판매자 에이전트

일부 주에서는 만약 판매자 에이전트가 부동산에 관한 문제를 알게 되거나 판매자가 이러한 문제에 대해 그들에게 알렸다면, 그 정보를 구매자에게 공개해야 하는 법률이 있습니다.

그러나 그들의 책임은 일반적으로 제한됩니다. 부동산 거래에서 재산 공개에 관한 귀하의 주의 법률을 확인하고 거래 전에 판매자 에이전트가 문제를 인식해야 하는지 여부를 결정하십시오. 구매한 재산에 대한 공개 조건과 집 검사 보고서를 주의 깊게 검토하여 피해 기록이 있는지 확인하십시오.

3. 당신의 집 검사관

전문적인 집 검사는 일반적으로 집을 구매하기 전에 진행되며, 검사관은 판매자조차 알지 못한 문제를 발견할 수 있습니다. 검사관이 전문적인 업무의 일부로 인식해야 할 문제를 간과한 경우, 그들은 책임을 져야 할 수 있습니다. 영향을 받는 지역에서 피해 기록이 있는지를 확인하기 위해 집 검사 보고서를 주의 깊게 검토하십시오.

보상 또는 중재 요청하기

증거가 당신의 편에 있다 하더라도 법정 고소가 첫 번째 수단이 되어서는 안됩니다. 간단하고 저렴한 옵션도 있으며, 이 옵션에는 다음이 포함됩니다:

책임 있는 당사자에게 수리 비용을 부담하도록 요청하는 청구서를 보내기.
중재 및 조정 찾기: 해당 당사자에게 문제에 대해 알리고 상황을 중재할 의사가 있는지 조사합니다.

법적 소송

위의 방법으로 분쟁을 해결할 수 없는 경우 법적 조치를 취할지 여부를 결정해야 할 수도 있습니다. 다음 중 하나 이상을 근거로 책임 있는 당사자를 고소할 수 있습니다:

계약 위반.
보증 위반.
공개 실패 (귀하의 주의 법률에 따라 다름).
사기.
과실.
무과실 오인.

법적 조치를 취할 때 다음 사항을 고려하십시오:

소송 시한 내에 제출하는지 확인하십시오: 각 주는 문제를 발견한 날부터 소송할 수 있는 기간을 제한합니다.
소액 사건 고려: 일반 소송보다 간단하고 훨씬 저렴합니다. 자신을 대리할 수 있으며, 일부 주에서는 변호사를 고용할 수 없을 수도 있습니다 (소액 소송 법원은 일정 임계값 이하의 금액을 처리하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 버지니아 주에서는 $5,000 미만의 경우). 그러나 소액 소송 법원은 일반적으로 금전 분쟁만 처리하며 평판 손상과 같은 다른 주장을 다루지 않을 수 있습니다.
주 법원에 제출하십시오: 소액 소송 법원 한도를 초과하는 금액이 포함된 경우 일반 소송을 거쳐야 하며, 이것은 더 복잡하고 비용이 많이 들며 법률 대리인이 필요할 수 있습니다.

사건이 귀하의 편에 있는지 확인하십시오

잠재적으로 책임 있는 당사자를 확인한 후, 그들의 행동이나 무행동이 보상을 요구할 권리를 부여하는지 여부를 알아야 합니다. 만약 귀하의 상황이 다음 기준과 일치한다면 사건은 귀하의 편에 있을 수 있습니다. 이러한 법적 원칙은 일반적으로 적용되지만 미국의 대부분의 주에서 다양한 상황에 적용될 것입니다:

결함은 닫히기 전에 존재했습니다. 닫힌 후에 발생하는 문제, 예를 들어 천재지변, 노후 또는 유지 관리 오류로 인한 문제는 일반적으로 귀하의 책임입니다. 문제가 언제 시작되었는지 결정하는 것은 때로 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 지하 배관이 새로운 문제일 수도 있고 나무 뿌리가 파이프에 자라든 이전의 문제일 수도 있습니다. 전문가의 분석이 필요할 수 있습니다.
결함이 명백하지 않았으며 구매하기 전에는 알아차릴 수 없었습니다. 예를 들어, 오픈 하우스에서 거실 천장의 큰 금크를 본 후에도 닫힌 후에만 주장했다면 귀하의 사례는 승리하기 어려울 수 있습니다. 그러나 판매자가 금크를 숨겨서 볼 수 없게 했다면 귀하의 사례는 귀하를 향할 수 있습니다. 만약 집 검사관이 이러한 문제를 식별해야 했지만 그렇지 않았다면, 검사관에 대한 소송권을 가질 수 있습니다.
닫히기 전에 누구도 결함에 대해 알리지 않았거나 누군가가 고의로 거짓말을 한 경우. 앞서 언급한 대로, 책임 있는 당사자로서 판매자, 판매자 에이전트 또는 집 검사관이 포함될 수 있습니다.
이러한 오류 또는 공개되지 않은 정보를 기반으로 구매 결정을 내렸습니다. 예를 들어, 판매자가 주택 개조가 지역 건축 규정에 부합한다고 언급하고 이 정보를 기반으로 구매를 결정했지만 나중에 이 사실이 사실이 아니라는 것을 발견했다면 보상의 근거를 가질 수 있을 것입니다.
귀하가 문제로 인해 재정적 손실을 입었습니다. 법적으로 귀하의 수리 비용 또는 관련 손해 (침수로 인한 개인 재산 피해 또는 환경 위험 공개로 인한 재산 가치 감소와 같은)는 보상을 구할 수 있는 손해로 간주될 수 있습니다.

Derek Yang

저는 가족과 함께 동해안의 작은 마을에 살고 있는 이민자입니다. 저는 클래식 음악을 사랑하고, 맛있는 커피 한 잔을 즐기며, BMW에 약한 점이 있습니다. 평생 학습을 믿고 여러분과 함께 생활 경험을 공유하길 기대합니다. Twitter: @mrderekyang.

Disclosure: We are an Amazon Associate. Some links on this website are affiliate links, which means we may earn a commission or receive a referral fee when you sign up or make a purchase through those links.